CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à VEZIN LE COQUET. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles ou au régime forfaitaire (micro-BIC), et surtout, de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier, avec une gestion locative souvent simplifiée par le biais d'un exploitant spécialisé.

Pour l'investissement dans l'ancien à VEZIN LE COQUET, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges de travaux de rénovation importants (hors défiscalisation spécifique comme Malraux ou Monuments Historiques). Les déficits ainsi créés peuvent être imputés sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite, offrant ainsi une réduction d'impôt significative. Cette option est particulièrement intéressante pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant de valoriser le patrimoine tout en optimisant la fiscalité.

L'acquisition en nue-propriété à VEZIN LE COQUET peut constituer une stratégie d'investissement à long terme intéressante, notamment dans des secteurs recherchés ou pour des biens de qualité. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires, ce qui peut représenter un avantage patrimonial et successoral considérable.