CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour investir à VIENS. Bien que VIENS ne dispose pas de résidences services sur son territoire immédiat, les villes avoisinantes comme Manosque ou Aix-en-Provence en proposent. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien neuf est un atout financier majeur, allégeant le coût d'acquisition. La gestion locative est souvent déléguée à un exploitant professionnel, offrant une tranquillité d'esprit appréciable à l'investisseur. C'est une stratégie idéale pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires stables.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à rénover dans le but de le louer meublé ou vide, le dispositif du déficit foncier est particulièrement intéressant. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien ancien peuvent générer des charges déductibles des revenus fonciers globaux, et si ces charges excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu. VIENS, avec son bâti ancien de caractère, offre des opportunités pour ce type d'investissement. Il est essentiel de bien calculer le coût des travaux et le potentiel locatif pour assurer la rentabilité de l'opération.