CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité à Villancy, notamment via les résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. La demande locative pour des biens meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est une réalité à Villancy, rendant ce dispositif particulièrement pertinent pour générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Villancy et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution fiscale attractive. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie permet de réduire significativement son impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier ancien, contribuant ainsi à la réhabilitation du patrimoine bâti de la commune.

L'acquisition en nue-propriété à Villancy peut s'avérer pertinente pour une stratégie patrimoniale à long terme. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier en ne détenant que la nue-propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. L'investisseur bénéficie alors d'un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété. Au terme de la période d'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires, idéal pour préparer une transmission ou pour un investissement locatif futur sans contrainte de gestion immédiate.