José, votre Expert à Villaz
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Villaz
Située au cœur de la Haute-Savoie, Villaz bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, entre le massif des Bornes et le lac d'Annecy. Cette commune allie la quiétude d'un village de montagne à la proximité des centres urbains et des pôles économiques majeurs de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Son cadre de vie, ses infrastructures et son dynamisme en font un lieu de résidence et d'investissement de premier choix.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Villaz se caractérise par une demande soutenue, portée par l'attractivité du département de la Haute-Savoie et la qualité de vie qu'offre la commune. Les prix, bien qu'en légère hausse, restent compétitifs par rapport aux zones plus urbanisées. La présence d'une population active et de familles, ainsi que le tourisme, contribuent à la vitalité du marché locatif. Pour un investissement locatif, la location meublée, notamment en résidence services, présente un potentiel intéressant, offrant des rendements attractifs et une gestion simplifiée. L'accès aux stations de ski environnantes et la proximité du lac d'Annecy renforcent l'attrait touristique et donc locatif de la zone. Il est essentiel de bien cibler les biens et les dispositifs fiscaux pour optimiser son retour sur investissement. Un Conseiller en gestion de patrimoine à VILLAZ peut vous accompagner dans cette démarche. Investir à VILLAZ, c'est choisir un territoire en plein essor, alliant qualité de vie et potentiel de valorisation.
Démographie & Vie Locale
Villaz offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les amoureux de la nature et des activités de plein air. La commune est un point de départ idéal pour de nombreuses randonnées dans le massif des Bornes, le ski dans les stations réputées des Aravis, et les activités nautiques sur le lac d'Annecy. Les familles apprécieront les infrastructures scolaires de qualité et les nombreux équipements sportifs et culturels. La vie associative est également très dynamique, contribuant à une ambiance conviviale et chaleureuse. La proximité d'Annecy permet de bénéficier de toutes les commodités d'une ville tout en profitant de la tranquillité de la montagne.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Villaz. Ce statut permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, et de déduire les charges ainsi que les amortissements, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La demande locative pour des biens meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les touristes, est forte dans cette zone dynamique. L'investissement dans une résidence services à Villaz garantit une gestion locative souvent déléguée à un exploitant, simplifiant ainsi la gestion pour l'investisseur.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à rénover et le proposer à la location, tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de Villaz, offrant un accès direct aux commerces, services et transports. Potentiel locatif intéressant pour des résidences principales et secondaires.
Ancien : 4000 €/m² | Neuf : 4800 €/m²
Hameau de la Biolle
Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié pour sa qualité de vie. Idéal pour les familles et les investissements à long terme.
Ancien : 3900 €/m² | Neuf : 4700 €/m²
Proximité La Sambuy
Zone attractive pour les amateurs de sports d'hiver et de montagne. Fort potentiel pour la location saisonnière et les résidences secondaires.
Ancien : 4200 €/m² | Neuf : 5000 €/m²
Zone d'activités
Secteur en développement économique, offrant des opportunités pour des investissements locatifs liés à l'emploi (logements pour actifs, résidences affaires).
Ancien : 3800 €/m² | Neuf : 4600 €/m²
Opportunités à la Une
Mendi Alde
LA CLUSAZ
L'Arboisie
MEGÈVE