CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à VILLENEUVE D'ENTRAUNE. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que d'une fiscalité allégée sur les revenus locatifs grâce à l'amortissement du bien et du mobilier. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité. La demande locative dans ce type de résidences est souvent soutenue par des contrats de gestion assurant la pérennité de l'exploitation.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent être déduits des revenus fonciers globaux, voire du revenu global dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette stratégie est particulièrement pertinente si le bien est situé dans un quartier offrant un potentiel de valorisation après rénovation.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie pertinente à VILLENEUVE D'ENTRAUNE, notamment si la commune présente un attrait touristique ou une dynamique économique forte. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine jouissance du bien, souvent avec une plus-value latente significative, sans avoir eu à gérer la location ou les travaux. C'est une approche patrimoniale à long terme, idéale pour anticiper une transmission ou pour se constituer un patrimoine sans contraintes de gestion immédiates.