CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Villeneuve-Saint-Denis. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus complémentaires sécurisés, grâce à la gestion locative assurée par un exploitant professionnel.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du contribuable. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien et optimiser leur fiscalité globale.

L'acquisition en nue-propriété à Villeneuve-Saint-Denis peut s'avérer stratégique, notamment dans des secteurs en développement ou à fort potentiel locatif futur. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine jouissance du bien, dont la valeur a potentiellement augmenté, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative intermédiaire. C'est une stratégie d'investissement à long terme, axée sur la valorisation du capital.