CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Villequier. Ce statut permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, notamment la déduction des charges et l'amortissement du bien immobilier, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. La récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf est un atout majeur, améliorant la rentabilité globale de l'investissement. La demande locative pour des meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est une constante qui assure un bon taux d'occupation.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global dans certaines limites, générant ainsi une réduction d'impôt immédiate. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien tout en optimisant leur fiscalité.

L'acquisition en nue-propriété peut être envisagée à Villequier, notamment si la commune présente un attrait patrimonial ou une dynamique économique forte. Cette stratégie permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en renonçant à l'usufruit pendant une période déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value significative, sans avoir eu à gérer la location ou les charges courantes.