CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs pérennes tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. À Villers-Brûlin, l'acquisition d'un bien neuf ou ancien destiné à la location meublée, notamment dans le cadre de résidences gérées, permet de déduire les charges d'exploitation et d'amortir le bien, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. La récupération de la TVA sur l'achat de biens neufs en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable.

Pour les investisseurs intéressés par l'immobilier ancien à Villers-Brûlin, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie pertinente. Les travaux de rénovation réalisés sur des biens non meublés peuvent générer des charges déductibles des revenus fonciers, voire du revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette approche permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier acquis. Il est essentiel de bien cibler les biens nécessitant des travaux et de s'assurer de la pertinence de l'investissement locatif post-rénovation.