CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Villiers-sous-Grez. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles, d'amortir le bien immobilier et le mobilier, et de récupérer la TVA (20%) sur l'acquisition du bien neuf. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires sécurisés et optimiser sa fiscalité sur le long terme, en s'appuyant sur la demande locative stable des résidences services.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location peuvent générer un déficit foncier imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier.

L'acquisition en nue-propriété peut être pertinente dans des secteurs à fort potentiel de valorisation à long terme, comme peut l'être Villiers-sous-Grez avec son cadre de vie et sa proximité avec des pôles d'attractivité. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété, bénéficiant ainsi de la plus-value potentielle sans avoir supporté les charges et l'impôt foncier durant la période.