CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), constitue une stratégie fiscale de premier plan à Villy-le-Bouveret. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur, améliorant la rentabilité globale de l'investissement. Ce dispositif est particulièrement adapté aux biens situés dans des zones à forte demande locative, comme Villy-le-Bouveret, qui attire une population active et des professionnels en déplacement.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité d'optimisation fiscale. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour assurer la rentabilité de l'opération.

L'acquisition en nue-propriété peut s'avérer pertinente à Villy-le-Bouveret, notamment dans des secteurs recherchés ou pour des biens présentant un fort potentiel de valorisation à terme. Cette stratégie permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente significative, sans avoir supporté les charges et impôts liés à la pleine jouissance. C'est une approche patrimoniale à long terme.