CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Vincy Manœuvre. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. De plus, l'acquisition d'un bien neuf en résidence services peut permettre la récupération de la TVA (20%), allégeant d'autant le coût d'acquisition. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, géré par un exploitant professionnel.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Vincy Manœuvre et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour des biens nécessitant une remise à neuf, offrant ainsi un potentiel de plus-value à terme.

L'acquisition en démembrement de propriété (nue-propriété) à Vincy Manœuvre peut s'avérer intéressante pour les investisseurs visant une transmission patrimoniale optimisée ou une acquisition à prix réduit. En achetant la nue-propriété, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport à la pleine propriété. L'usufruit étant conservé par le vendeur, l'investisseur n'a ni frais d'entretien ni fiscalité immobilière pendant la durée du démembrement. À l'extinction de l'usufruit, il récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires, idéal pour anticiper une succession ou pour un investissement à long terme avec un coût d'entrée réduit.