CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à VIVES. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA sur l'achat du bien neuf, tout en générant des revenus locatifs réguliers. La demande locative pour des biens meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les touristes, est significative dans cette zone. L'amortissement du bien et des meubles permet de réduire considérablement, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus fonciers pendant de nombreuses années.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale significative. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour assurer la rentabilité de l'opération.

L'acquisition en nue-propriété à VIVES peut s'avérer judicieuse, notamment dans des secteurs recherchés ou à fort potentiel de valorisation. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux fruits du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. C'est une stratégie d'investissement à long terme, idéale pour préparer sa succession ou pour se constituer un patrimoine immobilier sans contraintes de gestion locative immédiate.