CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP constitue une excellente option pour investir à VOGUE, particulièrement dans le cadre de résidences services (tourisme, affaires, étudiants, seniors). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un atout financier majeur, allégeant le coût d'acquisition. La gestion locative est souvent déléguée à un exploitant spécialisé, offrant une tranquillité d'esprit et une rentabilité prévisible. Ce montage est idéal pour se constituer un patrimoine immobilier générateur de revenus complémentaires, tout en profitant d'un marché locatif dynamique à VOGUE.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à VOGUE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de défiscalisation intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire son impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier ancien. Elle est particulièrement pertinente dans des secteurs sauvegardés ou des villages de caractère comme VOGUE, où le potentiel de rénovation est important. Un Conseiller en gestion de patrimoine à VOGUE pourra vous accompagner dans l'optimisation de ce dispositif, en évaluant le potentiel locatif et les coûts des travaux.

L'investissement en nue-propriété à VOGUE peut s'avérer judicieux pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate. L'investisseur achète le bien en démembrement de propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. Pendant la durée du démembrement (généralement 10 à 20 ans), l'investisseur ne perçoit pas de revenus locatifs mais bénéficie d'une décote significative à l'achat et ne supporte ni les charges, ni les impôts fonciers. À la fin du terme, il récupère la pleine propriété du bien, qui aura potentiellement pris de la valeur. Ce dispositif est particulièrement adapté pour une perspective de transmission de patrimoine ou pour un investissement à long terme dans un secteur attractif comme VOGUE.