CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une stratégie d'investissement immobilière de premier plan à VOINSLES. Ce statut permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, diminuant le coût d'acquisition. VOINSLES, par sa localisation et son potentiel économique, peut attirer des professionnels en déplacement ou des étudiants, justifiant l'intérêt pour les résidences services d'affaires ou de mobilité. L'investissement dans ce type de bien assure une gestion locative simplifiée grâce à l'exploitant de la résidence, offrant ainsi un investissement plus passif et sécurisé.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens immobiliers anciens à VOINSLES et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du Déficit Foncier offre une opportunité d'optimisation fiscale. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cette stratégie permet de réduire l'impôt sur le revenu tout en valorisant le patrimoine immobilier. Elle est particulièrement pertinente pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi d'acquérir un bien à un prix potentiellement plus bas et de le transformer en un actif locatif performant et fiscalement avantageux.

L'investissement en Nue-Propriété à VOINSLES peut s'avérer pertinent pour les investisseurs visant une stratégie patrimoniale à long terme, avec un objectif de transmission ou de préparation de retraite. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en démembrant la propriété : l'investisseur acquiert la nue-propriété, tandis qu'un usufruitier conserve l'usage du bien ou en perçoit les revenus locatifs pendant une durée déterminée. L'avantage principal réside dans l'acquisition du bien à un prix décoté (jusqu'à 40% par rapport à la pleine propriété), sans avoir à gérer la location ni à payer les charges et impôts liés à l'usage du bien pendant la période de démembrement. À l'issue de cette période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans droits de mutation supplémentaires.