Loyers immédiats
* Illustrations non contractuelles
Présentation
Découvrez Les Césarines : Un Investissement Étudiant à Joué-lès-Tours
Les Césarines vous proposent une opportunité d'investissement immobilier attractive à Joué-lès-Tours, spécialement conçue pour répondre à la demande croissante de logements étudiants. En optant pour ce programme, vous bénéficiez d'un placement sûr et rentable, tout en profitant des avantages du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en résidence services.
Un Emplacement Stratégique
Joué-lès-Tours est une ville dynamique et étudiante, idéalement située à proximité de Tours. Les Césarines bénéficient d'un emplacement privilégié, offrant un accès facile aux établissements d'enseignement supérieur, aux transports en commun et aux commodités locales.
Les Avantages de la Résidence Services
En investissant dans une résidence services, vous déléguez la gestion locative à un exploitant professionnel. Cela vous assure une tranquillité d'esprit, une gestion simplifiée et la garantie de revenus locatifs réguliers. L'exploitant prend en charge la location des logements, l'entretien des parties communes et la gestion des services proposés aux étudiants.
Des Lots Adaptés aux Étudiants
Les Césarines proposent des studios conçus pour le confort et le bien-être des étudiants. Chaque logement est meublé et équipé, offrant un espace de vie fonctionnel et agréable. Par exemple, des studios d'environ 19.08m2 sont disponibles, conçus pour maximiser l'espace et le confort.
Pourquoi Investir aux Césarines ?
- Fiscalité Avantageuse : Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants, tels que la récupération de la TVA et l'amortissement du bien.
- Gestion Simplifiée : L'exploitant de la résidence prend en charge la gestion locative, vous libérant des contraintes administratives et locatives.
- Demande Croissante : Le marché des logements étudiants est en constante croissance, assurant une forte demande locative et une bonne rentabilité.
- Emplacement de Choix : Joué-lès-Tours est une ville étudiante dynamique, offrant un cadre de vie agréable et attractif.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur les opportunités d'investissement aux Césarines et concrétiser votre projet immobilier.
Lots Disponibles
| Type | Surface | Prix & Fiscalité | Rentabilité | Infos | Livraison | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 19,08 m² | 48 378 € HT
Soit 50 686 € TTC Honoraires (4,77%) Prix net vendeur : 48 378 € |
5,00 %
Prévue si loué
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DPE : C
Charges : 238 €/an
Taxe F. : 277 €/an
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18 juillet 2011 Livraison |
Détails |
Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 37
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à JOUE LES TOURS
Le statut LMNP permet de récupérer la TVA sur le prix d'achat du bien, de déduire les charges liées à la location et d'amortir le bien immobilier, ce qui peut réduire considérablement l'impôt sur les revenus locatifs.
La gestion locative est assurée par un exploitant professionnel qui se charge de la location des logements, de l'entretien des parties communes, de la gestion des services proposés aux résidents (accueil, maintenance, etc.) et du suivi des locataires.
Les risques principaux sont liés à la vacance locative (si l'exploitant ne parvient pas à louer les logements) et à la solvabilité de l'exploitant. Une étude approfondie de l'exploitant et du marché locatif est donc essentielle avant d'investir.
