Loyers immédiats
* Illustrations non contractuelles
Présentation
Située dans un cadre verdoyant et commerçant, au cœur d'une ville alliant nature et patrimoine, la résidence est composée d'appartements allant du studio au T4, adaptés aux besoins des seniors et parfois prolongés d'un balcon ou d'une terrasse.
Les seniors ont accès à des espaces communs conviviaux, favorisant les échanges et les liens sociaux, et profitent de services sur-mesure : restaurant convivial ouvert 365J/an, salon multi-activités avec un espace détente et bibliothèque, parc arboré de près de 1 000 m², espace beauté, blanchisserie, services à la personne, sorties et activités (culturelles, sportives...)
L'emplacement de la résidence permet aux seniors de conserver leur autonomie avec l'arrêt de bus "Gambetta" à 60 mètres et la gare TER à 190 mètres. Les commerces et les services sont également à proximité immédiate : pharmacie à 350 mètres, supermarché à 400 mètres, centre hospitalier à 1,2 kilomètre, parc du Château à 400 mètres...
Lots Disponibles
| Type | Surface | Prix & Honoraires | Rentabilité | Charges & DPE | Fiscalité | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 Réf: 55515 |
54,74 m² | 308 059 € F.A.I (Charge Vendeur) |
4.1 % |
Chg: N/C | TF: N/C
C
V
|
LMNP résidence services | Détails |
| Appartement T4 Réf: 55464 |
92,06 m² | 401 664 € F.A.I (Charge Vendeur) |
4.4 % |
Chg: N/C | TF: N/C
D
V
|
LMNP résidence services | Détails |
Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 78
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à RAMBOUILLET
En LMNP, vous pouvez récupérer la TVA sur le prix d'achat et bénéficier d'amortissements pour optimiser votre fiscalité. Rambouillet, par sa situation géographique et la qualité de la résidence, offre un potentiel locatif intéressant, ce qui renforce l'attrait de ce type d'investissement.
La proximité des transports en commun, notamment la gare TER à 190 mètres et l'arrêt de bus Gambetta à 60 mètres, est un atout majeur. Cela facilite l'accès à Paris et aux villes environnantes, augmentant ainsi l'attractivité de la résidence pour les seniors et leurs proches, ce qui se traduit par une demande locative plus forte et une meilleure valorisation du bien.
La résidence est principalement destinée aux seniors, donc la proximité des écoles et crèches n'est pas un facteur direct. Cependant, la présence de ces infrastructures dans Rambouillet témoigne du dynamisme de la ville et de son attrait général, ce qui peut indirectement influencer la valeur de votre investissement.
La résidence propose un restaurant, un salon multi-activités, des espaces verts, un espace beauté, une blanchisserie, des services à la personne, ainsi que des sorties et activités culturelles et sportives. Ces services favorisent le bien-être, le lien social et simplifient le quotidien des résidents.
Rambouillet est une ville prisée, ce qui se traduit par une demande locative soutenue. L'investissement dans Les Jardins d'Arcadie profite de cette dynamique, avec un potentiel de valorisation à long terme et une forte probabilité de trouver facilement des locataires.
Le LMNP en résidence services offre une gestion locative simplifiée, des revenus locatifs nets d'impôts, et la récupération de la TVA. Comparé à un investissement locatif classique, cela réduit les soucis de gestion et optimise votre rentabilité, tout en bénéficiant du cadre de vie agréable de Rambouillet.
La résidence est idéalement située à proximité d'une pharmacie (350 mètres), d'un supermarché (400 mètres) et du centre hospitalier (1,2 km), facilitant ainsi le quotidien des résidents et assurant un accès rapide aux services essentiels.
Le Parc du Château, situé à seulement 400 mètres, offre un espace de verdure exceptionnel pour la promenade et la détente. Sa proximité est un atout majeur pour la résidence, car il offre aux résidents un cadre de vie agréable et la possibilité de profiter de la nature.
Les appartements, allant du studio au T4, sont conçus pour répondre aux besoins spécifiques des seniors, avec des espaces de vie optimisés, une accessibilité facilitée et, pour certains, des balcons ou des terrasses, offrant ainsi un cadre de vie confortable et sécurisé.
Le statut LMNP permet de bénéficier d'avantages fiscaux, comme la récupération de la TVA et l'amortissement du bien, réduisant ainsi l'impôt sur les revenus locatifs. À Rambouillet, où la demande locative est forte, cela se traduit par une rentabilité accrue et une valorisation potentielle de votre investissement.
