Loyers immédiats
* Illustrations non contractuelles
Présentation
Les Prunais : Investissez sereinement dans une résidence étudiante à Villiers-sur-Marne
Découvrez Les Prunais, une résidence étudiante idéalement située à Villiers-sur-Marne (94350), conçue pour répondre aux besoins croissants du marché étudiant. Ce programme immobilier propose des studios confortables et fonctionnels, parfaits pour un investissement LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en résidence services.
Pourquoi investir aux Prunais ?
- Un emplacement stratégique : Villiers-sur-Marne est une ville dynamique et attractive, offrant un cadre de vie agréable et un accès facile aux établissements d'enseignement supérieur.
- Une gestion simplifiée : La résidence services vous libère des contraintes de la gestion locative. Un gestionnaire professionnel s'occupe de tout : recherche de locataires, encaissements des loyers, entretien des locaux.
- Une fiscalité avantageuse : Le statut LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, notamment grâce à l'amortissement du bien et des meubles.
- Des studios conçus pour le confort étudiant : Chaque studio est aménagé de manière optimale pour offrir un espace de vie agréable et fonctionnel.
Exemples de lots :
- Studio 18.14m2
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir les opportunités d'investissement disponibles !
Lots Disponibles
| Type | Surface | Prix & Fiscalité | Rentabilité | Infos | Livraison | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 18,14 m² | 61 678 € HT
Soit 64 464 € TTC Honoraires (4,52%) Prix net vendeur : 61 678 € |
5,90 %
Prévue si loué
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DPE : C
Charges : 197 €/an
Taxe F. : 477 €/an
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31 août 2012 Livraison |
Détails |
Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 94
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à VILLIERS SUR MARNE
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet de louer un bien meublé. Il offre des avantages fiscaux importants, notamment la possibilité d'amortir le bien et les meubles, ce qui peut réduire considérablement l'impôt sur les revenus locatifs. Il est idéal pour les investisseurs qui souhaitent déléguer la gestion de leur bien à un gestionnaire.
La gestion de la résidence services est assurée par un gestionnaire professionnel. Il se charge de toutes les démarches : recherche de locataires, encaissements des loyers, entretien des parties communes et privatives, ainsi que de la maintenance du bien. Cela permet à l'investisseur de ne pas avoir à se soucier de la gestion quotidienne de son bien.
Comme tout investissement immobilier, il existe des risques, notamment le risque de vacance locative (le bien n'est pas loué) et le risque de défaillance du gestionnaire. Il est donc essentiel d'analyser attentivement la situation géographique, la qualité de la gestion et la solidité financière du gestionnaire avant de se lancer. L'étude du bail commercial est primordiale.
