Loyers immédiats
* Illustrations non contractuelles
Présentation
La résidence Lucien Jonas bénéficie d’un atout exceptionnel : sa localisation au cœur même du campus du Mont Houy, qui regroupe les principaux pôles d’enseignement supérieur de Valenciennes et d’Aulnoy-lez-Valenciennes.
On y retrouve l’Université Polytechnique Hauts-de-France, qui accueille plus de 14 500 étudiants au total, dont plus de 7 000 concentrés uniquement sur ce site. C’est ici que se situent l’INSA Hauts-de-France – près de 5 000 étudiants, dont plus de 1 300 élèves-ingénieurs – et l’IUT de Valenciennes, qui compte environ 2 100 étudiants.
Autrement dit, la résidence se trouve littéralement au pied d’un des plus grands bassins étudiants de la région, avec une demande locative captive et constante.
Pour un bailleur, c’est une garantie de visibilité et de pérennité : la proximité immédiate des amphis, des écoles et du tramway T1 réduit la vacance locative et renforce l’attractivité du bien.
Investir à Lucien Jonas, c’est se positionner au cœur de la vie étudiante, sur un marché solide et durable.
Lots Disponibles
| Type | Surface | Prix & Honoraires | Rentabilité | Charges & DPE | Fiscalité | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio Réf: 57286 |
19,61 m² | 56 459 € F.A.I (Charge Vendeur) |
5.1 % |
Chg: 20 €/mois | TF: 236 €/an
C
V
|
LMNP résidence services | Détails |
| Studio Réf: 58514 |
17,83 m² | 65 456 € F.A.I (Charge Vendeur) |
5.1 % |
Chg: 20 €/mois | TF: 234 €/an
D
V
|
LMNP résidence services | Détails |
| Appartement T2 Réf: 56898 |
33,44 m² | 95 632 € F.A.I (Charge Vendeur) |
5.1 % |
Chg: 34 €/mois | TF: 350 €/an
C
V
|
LMNP résidence services | Détails |
Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 59
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à AULNOY LEZ VALENCIENNES
La résidence Lucien Jonas offre un accès privilégié à l'Université Polytechnique Hauts-de-France, l'INSA Hauts-de-France, et l'IUT de Valenciennes, tous situés sur le campus du Mont Houy.
La résidence est idéalement située à proximité du tramway T1, offrant aux étudiants un accès facile et rapide aux différents points de la ville et du campus, réduisant ainsi le temps de déplacement.
Le statut LMNP en résidence services à Aulnoy-lez-Valenciennes permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment grâce à la déduction des charges et des amortissements, optimisant ainsi la rentabilité de l'investissement et réduisant l'impôt sur les revenus locatifs.
Oui, le quartier est très dynamique et étudiant, situé au cœur du campus du Mont Houy. Il offre une vie étudiante animée, avec des infrastructures adaptées, des commerces de proximité et des activités culturelles et sportives.
La forte demande locative étudiante, due à la présence de nombreux établissements d'enseignement supérieur, garantit un taux de remplissage élevé et une faible vacance locative, assurant ainsi des revenus locatifs stables et la pérennité de l'investissement.
Bien que cela dépende des résidences, on peut s'attendre à des services tels que l'accueil, la gestion des locations, l'entretien des parties communes, et parfois des services supplémentaires comme une laverie ou une salle de sport.
Les options de stationnement peuvent varier, mais la résidence propose généralement des places de parking ou des facilités de stationnement à proximité, en fonction des disponibilités.
La gestion locative est prise en charge par un gestionnaire spécialisé, ce qui simplifie la vie de l'investisseur. Le gestionnaire s'occupe de la recherche de locataires, de la perception des loyers, de l'entretien et des éventuels problèmes techniques.
Bien que la résidence soit principalement axée sur les étudiants, il existe des écoles primaires et secondaires à proximité, facilement accessibles par les transports en commun ou à vélo, facilitant la vie des familles.
Aulnoy-lez-Valenciennes offre de nombreux avantages, notamment sa proximité avec le campus du Mont Houy, la forte demande locative étudiante, les facilités de transport, et les avantages fiscaux du statut LMNP, en faisant un lieu d'investissement attractif et rentable.
