CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour investir à ANDIRAN ou dans ses environs immédiats. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires pérennes tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, géré par un exploitant spécialisé, assurant ainsi une tranquillité d'esprit à l'investisseur.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du Déficit Foncier est une stratégie pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu de l'investisseur, tout en valorisant le bien immobilier et en augmentant son potentiel locatif futur. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à ANDIRAN est crucial pour optimiser le montage des travaux et s'assurer de la conformité avec la législation fiscale en vigueur.

Bien que moins courante dans des villes de la taille d'ANDIRAN, l'acquisition en Nue-Propriété peut présenter un intérêt pour une stratégie patrimoniale à long terme. Elle permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30 à 50% de moins que la pleine propriété), en dissociant la nue-propriété de l'usufruit. L'investisseur devient pleinement propriétaire à l'extinction de l'usufruit (souvent suite au décès de l'usufruitier), sans droits de succession à régler sur la valeur de l'usufruit. C'est une stratégie d'anticipation successorale et de transmission de patrimoine.