CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (tourisme ou affaires), est une option privilégiée à Ars-en-Ré. La forte attractivité touristique de la commune justifie l'investissement dans des appartements meublés au sein de résidences dédiées. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien, ainsi que par la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ARS EN RE peut vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement pour optimiser votre rendement.

Pour l'acquisition de biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour que cette stratégie soit rentable. Investir à ARS EN RE dans l'ancien avec travaux peut ainsi devenir fiscalement avantageux.

L'acquisition en nue-propriété à Ars-en-Ré peut s'avérer pertinente, notamment pour des biens situés dans des zones recherchées ou offrant un fort potentiel de valorisation à terme. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30% à 50% moins cher que le prix en pleine propriété), en échange de l'usufruit temporaire cédé à un bailleur. À l'issue de la période d'usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien sans fiscalité supplémentaire sur la valeur du bien lui-même. C'est une stratégie d'investissement patrimonial à long terme, idéale pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine.