Karl, votre Expert à Aumont
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Aumont
Aumont, située dans le département de la Somme en région Hauts-de-France, est une commune qui bénéficie d'un environnement propice à l'investissement immobilier. Sa localisation stratégique, son tissu économique en développement et son cadre de vie agréable en font une cible intéressante pour diversifier son patrimoine. L'expertise d'un Conseiller en gestion de patrimoine à AUMONT est cruciale pour naviguer les opportunités locales et optimiser les stratégies d'investissement.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier d'Aumont, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré restent abordables comparés aux grandes métropoles, offrant ainsi une accessibilité accrue pour investir à AUMONT. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance à la hausse modérée, signe d'un marché sain et en croissance lente mais régulière. La demande locative, bien que fluctuante, est soutenue par une population active et une attractivité touristique saisonnière. La présence de résidences services, notamment pour les seniors ou les professionnels en déplacement, constitue un segment porteur. L'analyse des données démographiques et économiques révèle une population stable, avec une proportion significative de actifs, ce qui assure une demande locative constante. Pour un investissement réussi, il est recommandé de cibler des biens offrant un potentiel locatif élevé, en tenant compte des dispositifs de défiscalisation disponibles. Un Conseiller en gestion de patrimoine à AUMONT peut aider à identifier les biens les plus rentables et à structurer l'investissement pour en optimiser la fiscalité.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Aumont, c'est profiter d'un cadre de vie paisible tout en bénéficiant des commodités d'une ville à taille humaine. La commune offre un accès facile aux services essentiels, aux commerces de proximité et aux infrastructures culturelles et sportives. Les espaces verts et la proximité avec la nature environnante invitent aux activités de plein air. La vie associative y est dynamique, contribuant à une atmosphère conviviale. Pour ceux qui cherchent à investir à AUMONT, la qualité de vie locale est un atout majeur pour attirer et fidéliser les locataires, qu'ils soient actifs, retraités ou étudiants.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Aumont. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. De plus, dans le cas de résidences services neuves, la récupération de la TVA (20%) constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier avec une gestion simplifiée grâce au gestionnaire de la résidence.
Déficit Foncier
Pour l'investissement dans l'ancien à Aumont, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges de travaux de rénovation excédant les 9000€ par an. Si ces charges dépassent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite, générant ainsi une économie d'impôt significative. Ce dispositif est idéal pour les biens nécessitant des travaux de rénovation importants, permettant de valoriser le patrimoine tout en réduisant l'impôt sur le revenu.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Quartier historique et animé, proche des commodités et des administrations. Potentiel locatif intéressant pour des appartements de type T2/T3.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Les Saules
Quartier résidentiel calme, majoritairement composé de maisons. Idéal pour les familles recherchant un cadre de vie paisible. Potentiel pour des projets de rénovation.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1500 €/m²
Proximité Gare
Quartier dynamique, apprécié pour sa proximité avec la gare et les transports. Attractif pour les actifs et les étudiants. Fort potentiel locatif pour des petites surfaces.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Opportunités à la Une
Les Chrysalides
Pont-de-Metz