CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (tourisme ou affaires), représente une opportunité majeure à Bauduen. L'acquisition d'un bien neuf ou ancien réhabilité au sein d'une résidence gérée permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux. Les revenus locatifs sont imposés sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), permettant l'amortissement du bien et la déduction des charges, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur le revenu. De plus, l'investissement dans le neuf au sein de résidences services neuves peut ouvrir droit à la récupération de la TVA (20%), allégeant considérablement le coût d'acquisition. La demande locative, notamment touristique, est forte dans cette zone d'attractivité naturelle, assurant un bon taux d'occupation. Un Conseiller en gestion de patrimoine à BAUDUEN vous accompagnera dans le choix du gestionnaire, la négociation du bail commercial et l'optimisation fiscale de votre investissement LMNP.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à rénover à Bauduen, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent générer des charges déductibles supérieures aux revenus locatifs. Cet éventuel déficit foncier peut alors être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, permettant ainsi de réduire votre impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens nécessitant des travaux importants, et Bauduen, avec son bâti ancien de caractère, peut offrir de belles opportunités dans ce sens. L'accompagnement d'un expert est crucial pour évaluer le potentiel de défiscalisation et la pertinence de l'opération.

L'acquisition en nue-propriété à Bauduen peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour anticiper une transmission ou pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport à la pleine propriété. L'usufruitier (souvent le vendeur ou une société de gestion) assure la gestion et perçoit les revenus locatifs pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, sans droits de mutation supplémentaires, et potentiellement valorisé. Cette approche est particulièrement intéressante dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme, comme peut l'être le pourtour du lac de Sainte-Croix.