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Bauge

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Bauge

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
11 780Habitants
500Étudiants
1 200Entreprises

Vivre et Investir à Bauge

Baugé, située au cœur du Maine-et-Loire, bénéficie d'un environnement privilégié au sein de la région Pays de la Loire. Cette commune allie le charme de la province à une dynamique économique et démographique positive, en faisant une destination de choix pour les investisseurs immobiliers et les nouveaux résidents. Son cadre de vie, ses infrastructures et son potentiel de développement en font un territoire attractif pour diversifier son patrimoine.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Quartier historique et animé, proche de toutes les commodités et du Château de Baugé. Fort potentiel locatif grâce à son attractivité.

Prix Moyen :
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1750 €/m²

Quartier de la Boire

Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié pour sa proximité avec le parc et les infrastructures de loisirs. Idéal pour les familles.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

Saint-Michel

Quartier en développement, offrant un bon équilibre entre prix et qualité de vie, avec un accès facile aux services.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Le Floréa
Le Floréa

Avrillé

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 234 000 € Prix TTC Renta : 3,54 %
FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Impulsion by Harvey
Impulsion by Harvey

Angers

LMNP résidence services
À partir de 156 854 € Prix TTC Renta : 4,20 %

FAQ

Pour investir à Baugé, les quartiers proches du centre historique, comme le quartier de la Place de la Mairie, offrent un potentiel locatif intéressant grâce à leur attractivité touristique et leur proximité avec les commerces. Le quartier du Parc de la Boire, apprécié pour son cadre de vie verdoyant et ses infrastructures de loisirs, attire également une clientèle recherchant la tranquillité. Ces zones bénéficient d'une demande locative soutenue, tant pour la résidence principale que pour la location saisonnière, rendant l'investissement particulièrement pertinent.

Oui, investir dans une résidence services (affaires, tourisme ou mobilité) à Baugé sous le statut LMNP est une excellente stratégie. Ce dispositif permet de bénéficier de la récupération de la TVA sur le bien neuf et d'un amortissement fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur les revenus locatifs. La gestion est souvent déléguée à un professionnel, assurant un rendement stable et une tranquillité d'esprit pour l'investisseur.

Investir dans l'immobilier ancien à Baugé, en prévoyant des travaux de rénovation, permet de bénéficier du dispositif du déficit foncier. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. De plus, cela permet de valoriser le bien et de le proposer à la location avec un meilleur potentiel locatif, tout en participant à la réhabilitation du patrimoine bâti de la ville.
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