Karl, votre Expert à Beauville
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Beauville
Située au cœur du département du Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine, BEAUVILLE bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une localisation stratégique. La commune offre un cadre de vie paisible, apprécié pour sa qualité de vie et son dynamisme local. Son tissu économique, bien que diversifié, s'appuie sur des secteurs porteurs, attirant une population active et des retraités en quête de sérénité. L'attractivité de BEAUVILLE réside dans son patrimoine, ses infrastructures et son potentiel de développement, en faisant une cible de choix pour les investisseurs immobiliers avisés.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de BEAUVILLE, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs. Les prix au mètre carré, particulièrement attractifs par rapport aux grandes métropoles, offrent une marge de manœuvre significative pour des projets d'investissement rentables. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance à la hausse, témoignant d'un intérêt croissant pour la commune. La demande locative, soutenue par une population stable et une attractivité touristique saisonnière, assure un bon taux d'occupation pour les biens immobiliers. L'absence de grands programmes immobiliers neufs sur la commune rend l'ancien rénové ou les résidences de services particulièrement pertinents. Pour ceux qui souhaitent investir à BEAUVILLE, il est crucial de se faire accompagner par un Conseiller en gestion de patrimoine à BEAUVILLE pour identifier les opportunités les plus adaptées à leurs objectifs, notamment en matière de fiscalité et de rendement locatif. La diversification des dispositifs fiscaux, tels que le LMNP en résidences services, peut optimiser la rentabilité de votre investissement. L'objectif est de construire une stratégie patrimoniale solide et pérenne, en tirant parti du potentiel de BEAUVILLE.
Démographie & Vie Locale
BEAUVILLE offre un art de vivre authentique, mêlant tranquillité rurale et accès aux commodités. La commune est appréciée pour son environnement verdoyant, ses paysages bucoliques et ses nombreuses activités de plein air. Les résidents profitent d'un cadre de vie sain, idéal pour les familles et les retraités. La proximité avec des villes plus importantes comme Agen permet de bénéficier d'une offre culturelle et commerciale plus large, tout en conservant le calme et la convivialité d'un village. Les infrastructures locales, telles que les écoles, les commerces de proximité et les services de santé, contribuent à la qualité de vie quotidienne. La richesse du patrimoine local et les événements culturels organisés tout au long de l'année animent la vie de la commune et renforcent son attractivité.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à BEAUVILLE. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. De plus, l'investissement dans des résidences neuves peut permettre la récupération de la TVA (20%), renforçant ainsi la rentabilité globale du projet. Ce type d'investissement est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier avec une gestion simplifiée par un exploitant professionnel.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu de l'investisseur. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens anciens avec du potentiel de valorisation après rénovation, contribuant ainsi à la revitalisation du parc immobilier local.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Le cœur de BEAUVILLE, concentrant les commerces, services et la mairie. Potentiel locatif intéressant pour les biens proches des commodités.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Hameau de Saint-Pierre
Zone résidentielle plus calme, offrant un cadre de vie paisible avec des maisons individuelles. Idéal pour les familles.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Bords de Garonne (proximité)
Secteur offrant des vues et un accès à la nature, potentiellement attractif pour une clientèle recherchant la tranquillité tout en restant à proximité des services.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
