CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services neuves (affaires, tourisme ou mobilité), représente une excellente opportunité à Bethancourt-sur-Mer. Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et pérennes, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, géré par un exploitant professionnel.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, sous certaines conditions, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette option est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés cherchant à optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier.

L'investissement en nue-propriété à Bethancourt-sur-Mer peut s'avérer judicieux, notamment si la commune développe des projets d'envergure ou bénéficie d'un attrait touristique croissant. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation au droit d'usage et de jouissance pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative intermédiaire. C'est une stratégie d'investissement patrimonial à long terme, idéale pour anticiper une transmission ou pour se constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative immédiate.