CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à BORDS. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable, améliorant le rendement global de l'investissement. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en délégant la gestion locative à un exploitant spécialisé.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du contribuable. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, offrant ainsi une optimisation fiscale directe. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens anciens situés dans des zones où la demande locative est soutenue, comme potentiellement certains secteurs de BORDS ou ses environs immédiats.

L'acquisition en nue-propriété à BORDS peut être une stratégie pertinente, notamment si la commune présente un attrait touristique ou un patrimoine historique notable, ou si elle est située à proximité de pôles économiques dynamiques. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative intermédiaire. C'est une approche patrimoniale à long terme, idéale pour la transmission ou la constitution d'un patrimoine immobilier sans les contraintes de la gestion locative immédiate.