Défiscalisation Malraux
* Illustrations non contractuelles
Présentation
Le projet consiste en la restauration complète du Pavillon aux Vivres de Rochefort.
L’ensemble immobilier est constitué de deux immeubles, situés en centre-ville et intégrés à l’Arsenal militaire, qui participait, dès le XVIIe siècle, à la reconstruction de la flotte militaire du Royaume de France. La façade sur la rue du Docteur Pujos fait face au siège de la Ligue pour la Protection des Oiseaux, dont le siège national s’est installé dans les anciennes Fonderies royales.
Le projet consiste en la création d’une résidence pour jeunes actifs de 42 appartements, développée sous la forme d’une résidence services « Grands Communs® ». Il repose sur la restauration de l’ensemble des bâtiments existants afin d’y aménager des hébergements allant du T1 au T2.
L’ensemble immobilier est constitué de deux immeubles, situés en centre-ville et intégrés à l’Arsenal militaire, qui participait, dès le XVIIe siècle, à la reconstruction de la flotte militaire du Royaume de France. La façade sur la rue du Docteur Pujos fait face au siège de la Ligue pour la Protection des Oiseaux, dont le siège national s’est installé dans les anciennes Fonderies royales.
Le projet consiste en la création d’une résidence pour jeunes actifs de 42 appartements, développée sous la forme d’une résidence services « Grands Communs® ». Il repose sur la restauration de l’ensemble des bâtiments existants afin d’y aménager des hébergements allant du T1 au T2.
Lots Disponibles
Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 17
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à Rochefort
Le dispositif Malraux est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs de déduire de leurs impôts une partie des dépenses engagées pour la restauration d'immeubles anciens situés dans des secteurs sauvegardés ou des zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP).
Le principal avantage est la déduction fiscale. Les dépenses de restauration (travaux) sont déductibles de l'impôt sur le revenu. Le taux de déduction varie en fonction de la zone et du type de travaux, et peut atteindre jusqu'à 30% des dépenses éligibles, dans la limite de 400 000€ sur 4 ans.
Comme tout investissement immobilier, il existe des risques : aléas des travaux, vacance locative, évolution du marché immobilier. Cependant, le dispositif Malraux est généralement considéré comme moins risqué que d'autres investissements spéculatifs en raison de l'emplacement du bien dans une zone sauvegardée et de la qualité des travaux qui seront réalisés. Il est essentiel de bien étudier le programme, l'emplacement, et de se faire accompagner par des professionnels.
