CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour optimiser votre patrimoine immobilier. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un avantage financier majeur. Ce type d'investissement est particulièrement pertinent dans des zones où la demande locative est structurelle, comme les villes universitaires, les pôles d'affaires ou les sites touristiques. Bien que BOUILLANCOURT LA BATAILLE ne soit pas une métropole, l'étude de résidences services dans des villes proches et dynamiques de la Somme ou des Hauts-de-France peut s'avérer très rentable. Un Conseiller en gestion de patrimoine à BOUILLANCOURT LA BATAILLE peut vous aider à identifier les opportunités les plus prometteuses et à structurer votre investissement pour maximiser les bénéfices fiscaux et locatifs.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location peuvent générer des charges déductibles supérieures aux revenus locatifs, créant ainsi un déficit foncier. Ce déficit peut être déduit des revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, permettant une réduction significative de votre impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement adapté aux biens nécessitant des travaux importants et situés dans des zones où le marché locatif est porteur. L'accompagnement d'un expert est crucial pour évaluer le potentiel de rentabilité et les coûts des travaux, afin de s'assurer que l'opération soit fiscalement et économiquement avantageuse. Investir à BOUILLANCOURT LA BATAILLE dans l'ancien avec des travaux peut être une stratégie pertinente si le marché locatif local le justifie.

L'acquisition en nue-propriété est une stratégie patrimoniale qui consiste à acheter un bien immobilier dont vous n'aurez la pleine jouissance qu'à l'issue d'une période déterminée (généralement 10 à 20 ans), durant laquelle l'usufruitier (souvent une institution ou un particulier) en perçoit les revenus locatifs. L'avantage principal réside dans un prix d'achat décoté par rapport au prix en pleine propriété, permettant une acquisition à moindre coût et une transmission patrimoniale optimisée. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme, comme des villes en développement ou des secteurs touristiques. Bien que BOUILLANCOURT LA BATAILLE ne soit pas une destination touristique majeure, l'étude de ce dispositif dans des villes plus importantes de la région pourrait être envisagée pour une perspective de valorisation à long terme.