CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Braye. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA sur l'achat du bien neuf, tout en générant des revenus locatifs stables et défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et la déduction des charges. La demande pour ce type de logement est en croissance, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants.

Pour l'investissement dans l'ancien à Braye, le dispositif du déficit foncier est une option pertinente. Il permet de déduire les travaux de rénovation d'un bien immobilier locatif de ses revenus fonciers, voire de son revenu global, dans certaines limites. C'est une stratégie efficace pour réduire significativement sa charge fiscale tout en valorisant un patrimoine existant.

L'acquisition en nue-propriété à Braye peut s'avérer intéressante pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine à long terme avec un coût d'acquisition réduit. L'investisseur achète le bien sans en avoir la jouissance immédiate, celle-ci revenant à l'usufruitier pour une durée déterminée. À la fin de cette période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir eu à gérer la fiscalité liée aux revenus locatifs pendant la période d'usufruit.