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Breuil

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

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Réponse sous 24h
1 000Habitants
50Étudiants
100Entreprises

Vivre et Investir à Breuil

BREUIL, située dans le département de la Somme en région Hauts-de-France, est une commune qui bénéficie d'un environnement propice à l'investissement immobilier. Sa localisation stratégique, son dynamisme économique et son cadre de vie attrayant en font une destination de choix pour les investisseurs cherchant à construire ou à consolider leur patrimoine.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Quartier central, dynamique, avec commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour des appartements.

Prix Moyen :
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

Secteur Rue de l'Église

Quartier résidentiel calme, majoritairement composé de maisons. Idéal pour des familles.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Périphérie Sud

Zone en développement, potentiellement plus abordable, avec des projets immobiliers futurs. Opportunités pour des investissements à plus long terme.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Les Chrysalides
Les Chrysalides

Pont-de-Metz

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de Nous consulter Prix à la demande

FAQ

À BREUIL, les quartiers proches du centre-ville, tels que le secteur autour de la Place de la Mairie et les abords du Parc de la Mairie, offrent une bonne accessibilité et des commodités appréciées des locataires. Le secteur de la Rue de l'Église, avec son caractère plus résidentiel, peut également présenter un intérêt pour des biens de type familial. Pour un investissement en résidence services, les zones bénéficiant d'une bonne desserte et d'une proximité avec des pôles d'activités ou des infrastructures de transport sont à privilégier.

Oui, l'investissement dans une résidence services affaires à BREUIL peut être pertinent, notamment si la commune ou sa périphérie accueille des entreprises, des zones d'activités ou bénéficie d'une attractivité économique régionale. Ce type d'investissement permet de répondre à une demande locative spécifique de professionnels en déplacement, souvent à la recherche de logements meublés offrant des services adaptés. Le dispositif LMNP, avec récupération de TVA, est particulièrement adapté à ce type de projet et offre une excellente rentabilité potentielle.

Investir dans l'immobilier ancien à BREUIL avec des travaux de rénovation permet de bénéficier du dispositif du déficit foncier. Les dépenses de rénovation, déductibles des revenus fonciers et potentiellement du revenu global, offrent une réduction d'impôt significative. De plus, l'acquisition d'un bien ancien à rénover permet souvent d'acquérir un bien à un prix d'achat plus bas, et la rénovation permet de le valoriser, d'améliorer sa performance énergétique et de le louer à un loyer plus élevé, optimisant ainsi le rendement locatif global.
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