CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. Bien que BROUAY ne dispose pas de résidences services dédiées sur son territoire immédiat, l'étude de programmes dans des villes proches et dynamiques du Calvados, ou des zones touristiques environnantes, peut s'avérer très pertinente. La récupération de la TVA sur l'achat d'un bien neuf destiné à la location meublée dans ces résidences constitue un levier de rentabilité majeur. Un Conseiller en gestion de patrimoine à BROUAY peut vous accompagner dans le choix du programme et la structuration de votre investissement LMNP.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de votre revenu global, dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les propriétaires souhaitant optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier. L'ancien à BROUAY, s'il présente un potentiel de rénovation, peut ainsi devenir un support d'investissement fiscalement avantageux. Investir à BROUAY dans l'ancien avec travaux peut être une stratégie pertinente pour réduire votre impôt sur le revenu.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une récupération des pleins droits de propriété à terme. Dans un secteur comme celui du Calvados, où la demande locative peut être soutenue, cette approche permet de bénéficier d'un prix d'acquisition décoté. L'absence de revenus locatifs pendant la période de démembrement est compensée par une valorisation du bien à terme. Il est essentiel d'analyser le marché local et les perspectives d'évolution pour valider la pertinence de cette stratégie.