CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le statut LMNP est particulièrement pertinent à Ouistreham, compte tenu de son fort attrait touristique et de la présence de résidences de tourisme et de mobilité. Investir dans une résidence de services (tourisme, affaires, seniors) permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, tels que l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi l'assiette imposable des revenus locatifs. La récupération de la TVA sur l'acquisition du bien neuf est également un atout majeur. Ce dispositif offre une gestion simplifiée grâce à un bail commercial avec un exploitant, garantissant des loyers réguliers et une absence de contraintes de gestion locative directe. C'est une stratégie idéale pour générer des revenus complémentaires défiscalisés dans une ville à forte demande locative saisonnière.

Bien que Ouistreham ne soit pas une ville classée 'Site Patrimonial Remarquable' dans son intégralité, certaines zones ou bâtiments anciens du centre-ville ou du quartier du port pourraient être éligibles à des opérations de restauration immobilière sous le régime Malraux. Ce dispositif permet une réduction d'impôt importante pour les travaux de restauration complète d'immeubles situés dans des secteurs sauvegardés ou des zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager. Il est essentiel de vérifier l'éligibilité spécifique des biens et des zones auprès des services d'urbanisme locaux pour s'assurer de la pertinence de cette stratégie d'investissement.

Le mécanisme du Déficit Foncier est une option intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à Ouistreham nécessitant des travaux de rénovation importants. Les dépenses de travaux de réparation, d'entretien et d'amélioration peuvent être déduites des revenus fonciers, et l'excédent de déficit peut être imputé sur le revenu global de l'investisseur, dans la limite de 10 700 € par an. Le surplus est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Cette stratégie est pertinente pour optimiser la fiscalité des revenus existants tout en valorisant un bien immobilier dans une zone attractive.

La loi Denormandie est applicable à Ouistreham, car la commune est éligible aux dispositifs de revitalisation des centres-villes. Ce dispositif encourage l'investissement locatif dans l'ancien avec travaux, offrant une réduction d'impôt sur le revenu pour l'acquisition d'un logement à rénover dans certaines zones. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. La réduction d'impôt varie en fonction de la durée de l'engagement de location (6, 9 ou 12 ans). C'est une excellente opportunité pour investir dans la rénovation du parc immobilier d'Ouistreham tout en bénéficiant d'un avantage fiscal significatif.

L'investissement en Nue-Propriété est particulièrement pertinent à Ouistreham, une ville côtière où l'immobilier est un actif tangible et recherché. Ce dispositif consiste à acquérir la nue-propriété d'un bien, tandis que l'usufruit est temporairement cédé à un bailleur social ou institutionnel. L'investisseur bénéficie d'un prix d'acquisition décoté (environ 30% à 40% de la valeur en pleine propriété) et n'a aucune charge ni contrainte de gestion locative pendant la durée du démembrement. À l'extinction de l'usufruit, il récupère la pleine propriété du bien, souvent sans fiscalité sur la plus-value latente. C'est une stratégie patrimoniale de long terme, idéale pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine, sans les aléas de la gestion locative.