CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à Lisieux, ville touristique et religieuse. L'investissement dans des résidences de services (affaires, tourisme, seniors ou étudiants) permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, notamment l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi l'assiette imposable des revenus locatifs. La récupération de la TVA sur l'acquisition d'un bien neuf est également un atout majeur. La demande pour des hébergements de courte et moyenne durée est forte, portée par les pèlerins de la Basilique Sainte-Thérèse, les touristes explorant le Pays d'Auge et les professionnels en déplacement. Ce type d'investissement offre une gestion simplifiée grâce à un bail commercial avec un exploitant, garantissant des revenus locatifs réguliers et sans souci de gestion quotidienne.

Lisieux, avec son centre historique et son Site Patrimonial Remarquable (SPR), offre des opportunités d'investissement sous le dispositif Malraux. Ce dispositif permet aux propriétaires d'immeubles situés dans des zones protégées de bénéficier d'une réduction d'impôt significative en contrepartie de travaux de restauration complète de l'immeuble. La réduction d'impôt peut atteindre 30% du montant des travaux (plafonnés à 400 000 € sur 4 ans), pour les immeubles situés en SPR avec PSMV (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur) ou PVAP (Plan de Valorisation de l'Architecture et du Patrimoine). C'est une stratégie idéale pour les investisseurs souhaitant concilier défiscalisation et préservation du patrimoine architectural lexovien, tout en générant des revenus locatifs à terme.

Le mécanisme du Déficit Foncier est une option intéressante pour les investisseurs à Lisieux qui acquièrent des biens anciens nécessitant d'importants travaux de rénovation. Les dépenses de travaux (réparation, entretien, amélioration) sont déductibles des revenus fonciers existants. Si le déficit dépasse les revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du contribuable, dans la limite de 10 700 € par an. L'excédent est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce dispositif est particulièrement adapté aux biens situés dans le centre-ville de Lisieux, où de nombreux immeubles anciens peuvent être valorisés par une rénovation de qualité, augmentant ainsi leur attractivité locative et leur valeur patrimoniale.

Lisieux, étant éligible au dispositif « Action Cœur de Ville », permet aux investisseurs de bénéficier de la loi Denormandie. Ce dispositif encourage l'investissement locatif dans l'ancien avec travaux de rénovation dans les villes moyennes. Il offre une réduction d'impôt sur le revenu calculée sur le prix de revient du logement (prix d'acquisition + coût des travaux), à condition que les travaux représentent au moins 25% du coût total de l'opération et améliorent la performance énergétique du logement. La réduction d'impôt varie selon la durée de l'engagement de location : 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans, et 21% pour 12 ans. C'est une excellente opportunité pour revitaliser le centre-ville de Lisieux tout en optimisant sa fiscalité.

L'investissement en Nue-Propriété à Lisieux peut être envisagé pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à long terme sans contraintes de gestion locative immédiate. Ce dispositif consiste à acquérir la nue-propriété d'un bien, tandis que l'usufruit est temporairement détenu par un bailleur institutionnel (souvent pour une durée de 15 à 20 ans). L'investisseur bénéficie d'un prix d'acquisition décoté (généralement de 30% à 40% par rapport à la pleine propriété) et n'est pas soumis à l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) ni aux impôts fonciers pendant la période de démembrement. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, sans frais supplémentaires, dans une ville où la valorisation patrimoniale est constante.