CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité pour générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat de résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut significativement réduire le coût d'acquisition. Pour un investissement à Buzancy, le LMNP peut être une stratégie pertinente pour des biens destinés à la location meublée, offrant une flexibilité et une rentabilité potentiellement intéressantes, surtout si la demande locative locale, bien que modeste, est bien ciblée. L'amortissement du bien et du mobilier permet de réduire l'assiette imposable sur de nombreuses années.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement adaptée aux investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien à Buzancy, en améliorant sa performance énergétique et son confort, tout en optimisant leur fiscalité. Il est crucial de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie d'investissement à long terme intéressante à Buzancy, notamment si la commune présente un patrimoine historique ou un potentiel de valorisation à moyen terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur devient pleinement propriétaire à l'extinction de l'usufruit, sans avoir à payer de droits de succession ou de donation pour la valeur de l'usufruit. C'est une approche patrimoniale qui vise la constitution d'un capital immobilier sur la durée.