CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le statut LMNP représente une opportunité majeure pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À CAMLEZ, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) permet de bénéficier de la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. Ce dispositif, couplé à la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, taxes, frais de gestion, amortissement du bien et du mobilier) des revenus locatifs bruts, permet de réduire considérablement, voire d'annuler, l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux pendant de nombreuses années. La gestion locative est souvent assurée par un exploitant spécialisé, garantissant une tranquillité d'esprit pour l'investisseur. Ce montage est particulièrement pertinent dans des zones attractives comme CAMLEZ, où la demande locative pour des biens meublés et services est constante.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à CAMLEZ et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution fiscale avantageuse. Les dépenses de rénovation (hors amortissement) peuvent être déduites des revenus fonciers bruts. Si le montant des charges et travaux dépasse celui des revenus fonciers, un déficit foncier est créé. Ce déficit peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), permettant ainsi de réduire son impôt sur le revenu. Le surplus éventuel est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce dispositif est idéal pour valoriser un bien ancien et le rendre plus attractif sur le marché locatif, tout en optimisant sa fiscalité personnelle. Il est essentiel de bien planifier les travaux et de respecter les plafonds d'imputation pour maximiser les bénéfices de ce dispositif.

L'acquisition en nue-propriété à CAMLEZ peut constituer une stratégie d'investissement pertinente, notamment pour une perspective de transmission patrimoniale ou pour se constituer un patrimoine à long terme à moindre coût. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur en acquiert la pleine propriété à terme, sans en percevoir les revenus locatifs pendant la période de démembrement. L'avantage principal réside dans le prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété (souvent entre 30% et 50%). Cette décote permet de réaliser une plus-value latente importante à la reconstitution de la pleine propriété. De plus, les droits de mutation (frais de notaire) sont calculés sur la valeur de la nue-propriété, réduisant ainsi les coûts d'acquisition. Ce type d'investissement est particulièrement intéressant dans des zones à fort potentiel de valorisation immobilière, où la demande locative est structurelle, comme peut l'être CAMLEZ, notamment pour des biens destinés à une clientèle aisée ou pour des résidences principales.