CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À Camprond, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, étudiantes ou seniors) permet de bénéficier de la récupération de la TVA (20%) et d'une fiscalité allégée grâce à l'amortissement du bien et du mobilier. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens destinés à la location saisonnière ou aux professionnels en déplacement, secteurs en développement dans la région.

Pour les investisseurs préférant l'immobilier ancien non meublé, le dispositif du Déficit Foncier offre une solution intéressante. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges travaux exceptionnels (sans plafond) et, si le déficit excède les revenus fonciers, de le reporter sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite. Camprond, avec son parc immobilier ancien, peut présenter des opportunités pour des projets de rénovation, permettant ainsi de réduire significativement son impôt sur le revenu.

L'acquisition en Nue-Propriété à Camprond peut s'avérer judicieuse dans une optique de transmission de patrimoine ou de constitution d'un patrimoine à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative sur le prix, l'usufruit étant conservé par le vendeur. L'investisseur devient pleinement propriétaire à l'extinction de l'usufruit, sans avoir à payer de droits de succession ou de mutation supplémentaires. C'est une stratégie patrimoniale pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité à moindre coût.