CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à La Glacerie. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles, d'amortir le bien immobilier et le mobilier, et de récupérer la TVA (20%) dans le cadre de l'achat en résidence services neuve. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires défiscalisés et se constituer un patrimoine durable, tout en profitant d'une gestion locative simplifiée par le biais d'un exploitant.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à La Glacerie et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les dépenses de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est une stratégie efficace pour optimiser la fiscalité tout en valorisant un bien immobilier.

L'acquisition en nue-propriété à La Glacerie peut s'avérer intéressante pour les investisseurs visant une transmission patrimoniale ou une acquisition à prix réduit. En dissociant l'usufruit de la nue-propriété, l'investisseur acquiert le bien à un coût inférieur au marché. Après une période définie, l'usufruit s'éteint, et l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. C'est une stratégie d'investissement à long terme, particulièrement adaptée aux biens immobiliers de qualité dans des zones à fort potentiel.