CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Equeurdreville-Hainneville. L'investissement dans une résidence gérée permet de bénéficier de revenus locatifs sécurisés et de la récupération de la TVA (20%), réduisant significativement le coût d'acquisition. La demande locative pour des meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est une constante dans les villes de cette taille et de cette dynamique. Ce montage fiscal permet une optimisation de votre patrimoine immobilier tout en générant des revenus complémentaires défiscalisés sur le long terme.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de votre revenu global, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement intéressante si vous possédez déjà des revenus fonciers ou si vous souhaitez acquérir un bien ancien à fort potentiel de valorisation après rénovation. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour optimiser cette stratégie et s'assurer de sa conformité.

L'acquisition en nue-propriété peut être envisagée à Equeurdreville-Hainneville, notamment pour des biens situés dans des zones recherchées ou à proximité d'éléments patrimoniaux ou naturels attractifs. Cette stratégie permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usufruit pendant une période déterminée. À l'issue de cette période, vous récupérez la pleine jouissance du bien, souvent avec une plus-value latente significative. C'est une approche patrimoniale sur le long terme, idéale pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine.