Karl, votre Expert à Campsas
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier."
Vivre et Investir à Campsas
Située dans le département du Tarn-et-Garonne, en région Occitanie, CAMPSAS bénéficie d'un environnement rural attrayant, à proximité de pôles économiques majeurs comme Montauban. Cette localisation stratégique, couplée à une qualité de vie appréciée, en fait une commune où il fait bon vivre et potentiellement investir.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de CAMPSAS, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. La demande locative est soutenue par une population active travaillant dans les villes environnantes, notamment Montauban, attirée par le calme de la campagne et un coût de la vie plus abordable. Les prix de l'immobilier ancien y sont encore raisonnables, offrant des opportunités d'acquisition pour des projets de rénovation ou des investissements locatifs classiques. Le marché du neuf est plus limité, mais les programmes existants ou à venir peuvent représenter des opportunités intéressantes, notamment dans le cadre de dispositifs de défiscalisation. L'absence de grandes zones d'activités sur la commune même renforce le rôle de CAMPSAS comme lieu de résidence pour les actifs travaillant à l'extérieur, ce qui assure une demande locative stable. Pour ceux qui cherchent à Investir à CAMPSAS, il est crucial de bien cibler les biens offrant un bon rendement locatif et de se faire accompagner par un Conseiller en gestion de patrimoine à CAMPSAS pour naviguer les spécificités locales et fiscales.
Démographie & Vie Locale
CAMPSAS offre un cadre de vie privilégié, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités urbaines. Les résidents apprécient le calme, les espaces verts et les activités de plein air. La vie associative y est dynamique, contribuant à une atmosphère conviviale. La proximité de Montauban permet d'accéder facilement aux services, commerces, établissements scolaires et culturels, tout en profitant d'un environnement plus préservé à CAMPSAS. C'est un lieu idéal pour les familles et les personnes recherchant un équilibre entre vie professionnelle et qualité de vie.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour Investir à CAMPSAS. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus complémentaires, avec l'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à CAMPSAS pour optimiser la structure.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, y compris les revenus salariaux. C'est une stratégie pertinente pour réduire son impôt sur le revenu et le patrimoine, particulièrement adaptée si vous possédez déjà des revenus fonciers ou si vous souhaitez acquérir un bien ancien à rénover pour le louer ensuite. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour valider la pertinence et le montage de cette opération.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur de la commune, proche des commodités essentielles comme la mairie et l'école. Potentiel locatif stable.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Hameau de Saint-Pierre
Zone résidentielle calme, appréciée pour son cadre de vie. Idéal pour les familles.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Zone Ouest (vers Montauban)
Secteur en développement, bénéficiant d'un accès rapide à Montauban. Attractif pour les actifs.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1850 €/m²