CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Cannes La Bocca. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, et de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC. La demande locative pour des meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les touristes, est forte dans cette zone touristique et d'affaires. L'investissement dans une résidence services affaires ou tourisme à Cannes La Bocca assure une gestion locative simplifiée grâce à l'exploitant, tout en générant des revenus locatifs potentiellement élevés et défiscalisés.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien à rénover dans des quartiers de Cannes La Bocca en cours de réhabilitation ou offrant un fort potentiel de valorisation après travaux.

L'acquisition en nue-propriété à Cannes La Bocca peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. Elle permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant temporairement à l'usage et aux revenus du bien. Au terme de la période de démembrement, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Cette formule est particulièrement adaptée pour se constituer un patrimoine immobilier dans des zones à forte valeur ajoutée comme le littoral de Cannes La Bocca, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future.