CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à CASSIGNAS, notamment via les résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La récupération de la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier pérenne tout en générant des revenus complémentaires stables.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très intéressant. Les charges liées aux travaux de rénovation, lorsqu'elles dépassent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CASSIGNAS pourra vous accompagner dans cette démarche complexe.