Karl, votre Expert à Chardes
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Chardes
Située au cœur de la Charente-Maritime, CHARDES bénéficie d'un environnement privilégié, alliant la douceur de vivre d'une commune à taille humaine et la proximité des grands axes économiques et touristiques de la région Nouvelle-Aquitaine. Son tissu économique local, soutenu par une agriculture dynamique et un secteur tertiaire en croissance, ainsi que sa situation géographique stratégique, en font un lieu de résidence et d'investissement de premier choix.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de CHARDES, bien que moins spéculatif que celui des grandes métropoles, présente une stabilité et une croissance mesurée, rendant l'investissement immobilier particulièrement pertinent pour une stratégie patrimoniale à long terme. L'attractivité de la commune, renforcée par sa qualité de vie et ses infrastructures, soutient une demande locative constante, notamment pour les résidences principales et les biens offrant un confort de vie appréciable. L'absence de programmes immobiliers de grande envergure sur la commune même, combinée à une demande locale soutenue, peut rendre l'accès à la propriété plus complexe pour les nouveaux arrivants, mais crée des opportunités pour les investisseurs avisés. La proximité de pôles économiques majeurs comme La Rochelle offre un potentiel de valorisation supplémentaire. Pour un investisseur cherchant à diversifier son patrimoine, Investir à CHARDES représente une démarche réfléchie, permettant de bénéficier d'un marché immobilier résilient et d'un cadre de vie agréable. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CHARDES peut vous accompagner dans l'identification des biens les plus prometteurs et dans la structuration de votre projet d'investissement, en tenant compte des spécificités locales et de vos objectifs financiers.
Démographie & Vie Locale
Vivre à CHARDES, c'est profiter d'un équilibre parfait entre tranquillité et dynamisme. La commune offre un cadre de vie paisible, rythmé par les activités locales et la proximité de la nature. Les espaces verts, les sentiers de randonnée et la richesse du patrimoine environnant invitent à la découverte et aux loisirs en plein air. La vie associative y est également très active, proposant une multitude d'activités culturelles et sportives pour tous les âges. La présence de commerces de proximité, d'établissements scolaires et de services essentiels assure un quotidien pratique et agréable pour les résidents. La proximité avec des villes plus importantes comme La Rochelle permet d'accéder facilement à une offre culturelle et de divertissement plus large, tout en conservant le calme et la convivialité de CHARDES.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à CHARDES et ses environs. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. De plus, dans le cas de résidences neuves ou assimilées, la récupération de la TVA (20%) constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier générateur de revenus complémentaires, tout en bénéficiant d'une gestion locative simplifiée par le biais d'un exploitant professionnel.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution de défiscalisation pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Elle s'adresse aux investisseurs souhaitant acquérir des biens de caractère dans l'ancien et s'engager dans des projets de rénovation ambitieux, contribuant ainsi à la réhabilitation du parc immobilier local.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante à CHARDES, notamment si la commune présente un attrait touristique ou un patrimoine historique notable, ou si elle est située à proximité de zones à forte valeur ajoutée. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur devient pleinement propriétaire à l'issue de la période d'usufruit, sans avoir à payer de droits de succession (si le démembrement est réalisé du vivant de l'usufruitier) et sans avoir à gérer la location durant cette période. C'est une approche patrimoniale à long terme, idéale pour préparer la transmission ou pour acquérir un bien dans une zone à fort potentiel de valorisation.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Coeur de la commune, proche des commerces et services. Forte demande locative pour les résidences principales.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1800 €/m²
La Boutonnière
Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié pour sa qualité de vie. Potentiel pour des maisons familiales.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Hameau de la Forêt
Secteur plus résidentiel et recherché, avec des biens immobiliers de qualité. Potentiel d'appréciation sur le long terme.
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 1900 €/m²
Opportunités à la Une
Côté mer
Saint-Georges-d'Oléron
