CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Châtelaudren. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en profitant d'une gestion locative souvent simplifiée par le biais de l'exploitant de la résidence.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente à Châtelaudren. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, et potentiellement du revenu global du foyer fiscal, offrant ainsi une réduction d'impôt significative. Cette option est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés, cherchant à optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier ancien.

L'investissement en nue-propriété à Châtelaudren peut être envisagé pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate. Cette stratégie permet de se constituer un patrimoine sur le long terme, en bénéficiant d'une fiscalité allégée durant la période de démembrement. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente importante, sans avoir eu à gérer la fiscalité liée aux revenus fonciers.