José, votre Expert à Chatelguyon
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Chatelguyon
Située dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes, Châtel-Guyon bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, marqué par sa vocation thermale reconnue. La ville attire une population diversifiée, attirée par la qualité de vie, les infrastructures de santé et les activités de loisirs. Son dynamisme économique, soutenu par le tourisme thermal et une activité commerciale locale, en fait un lieu de résidence et d'investissement attractif.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Châtel-Guyon présente une stabilité notable, avec une légère tendance à la hausse des prix sur les dernières années, reflétant l'attractivité de la ville. La demande locative, soutenue par une population active et une clientèle touristique régulière, assure une bonne rentabilité pour les investisseurs. L'offre de biens immobiliers est variée, allant de l'appartement de centre-ville aux maisons de caractère en périphérie, offrant ainsi des possibilités pour différents profils d'investisseurs. Pour ceux qui souhaitent investir à Châtel-GUYON, il est crucial de bien cibler les quartiers offrant le meilleur potentiel locatif et de valorisation. La présence d'une clientèle thermale et touristique crée une demande constante pour des biens meublés, rendant le statut LMNP particulièrement pertinent. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CHATELGUYON peut vous aider à naviguer dans les spécificités du marché local et à identifier les meilleures opportunités pour investir à CHATELGUYON.
Démographie & Vie Locale
Châtel-Guyon offre un cadre de vie paisible et sain, idéal pour les familles et les retraités. La ville est réputée pour ses thermes, ses parcs et ses espaces verts, propices à la détente et aux activités de plein air. Les infrastructures sportives et culturelles, ainsi que la proximité avec Clermont-Ferrand, complètent l'offre pour un quotidien agréable et dynamique. La vie locale est rythmée par les événements culturels et les animations saisonnières, renforçant le sentiment de communauté.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP est particulièrement adapté à Châtel-Guyon, compte tenu de sa forte attractivité touristique et thermale. Il permet de générer des revenus locatifs complémentaires, tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs, notamment la récupération de la TVA pour les résidences services (affaires, tourisme, seniors). L'investissement dans des résidences gérées peut offrir une gestion simplifiée et des rendements attractifs, en phase avec la demande locative locale.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux de ses revenus fonciers, voire de son revenu global dans certaines limites. Cette stratégie est pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir et réhabiliter des biens dans l'ancien pour les proposer à la location, potentiellement en meublé, afin de maximiser la rentabilité et de réduire leur impôt sur le revenu.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la ville, proche des commodités, des thermes et des commerces. Forte demande locative, idéal pour LMNP.
Ancien : 1700 €/m² | Neuf : 2100 €/m²
Quartier des Parcs
Quartier résidentiel calme et verdoyant, adjacent au parc thermal. Apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec les espaces de détente.
Ancien : 1650 €/m² | Neuf : 2050 €/m²
Périphérie Sud
Zones résidentielles offrant un bon rapport qualité-prix, avec un accès facile aux axes de transport. Potentiel de valorisation intéressant.
Ancien : 1550 €/m² | Neuf : 1950 €/m²
Haut de Châtel-Guyon
Quartiers offrant de belles vues et un environnement plus calme, avec un mélange de maisons et d'appartements. Idéal pour une résidence principale ou secondaire.
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 2000 €/m²
Opportunités à la Une
Grand Angle
Clermont-Ferrand