CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) en résidences services représente une opportunité fiscale majeure à Riom. La ville, avec son pôle judiciaire, son attractivité touristique et sa proximité avec Clermont-Ferrand, génère une demande constante pour des hébergements de courte et moyenne durée. L'investissement dans des résidences de tourisme, d'affaires ou de mobilité permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, notamment l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi l'assiette imposable des revenus locatifs. La récupération de la TVA sur l'acquisition d'un bien neuf est également un atout considérable. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour un Conseiller en gestion de patrimoine à RIOM souhaitant optimiser la fiscalité de ses clients tout en générant des revenus locatifs stables et peu contraignants grâce à la gestion déléguée.

Riom, labellisée Ville d'Art et d'Histoire, possède un secteur sauvegardé riche en immeubles de caractère. Le dispositif Malraux est idéal pour les investisseurs souhaitant restaurer un bien immobilier situé dans ces zones protégées. Il permet de bénéficier d'une réduction d'impôt calculée sur le montant des travaux de restauration, sans plafonnement des niches fiscales. C'est une excellente option pour ceux qui cherchent à préserver le patrimoine tout en réalisant un investissement de prestige. Les biens éligibles se trouvent principalement dans le centre historique de Riom, offrant un potentiel de valorisation à long terme et une forte demande locative pour des logements de qualité.

La présence de plusieurs monuments historiques classés ou inscrits à Riom ouvre la voie à des investissements sous le régime des Monuments Historiques. Ce dispositif permet de déduire de son revenu global l'intégralité des charges et des travaux de restauration, sans limitation de montant. Il s'adresse à des investisseurs fortement fiscalisés, désireux de s'engager dans la sauvegarde d'un patrimoine exceptionnel. Bien que les opportunités soient plus rares et les projets plus complexes, l'avantage fiscal est très puissant et la valorisation patrimoniale à long terme est souvent significative. C'est une approche d'investissement de niche, mais très efficace pour Investir à RIOM dans des biens d'exception.

Le mécanisme du Déficit Foncier est pertinent pour les investisseurs qui acquièrent des biens anciens à Riom nécessitant des travaux de rénovation importants. Les dépenses de travaux (hors construction, reconstruction ou agrandissement) sont déductibles des revenus fonciers existants. Si le déficit excède les revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global de l'investisseur, dans la limite de 10 700 € par an. L'excédent est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les propriétaires fonciers souhaitant optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier ancien dans des quartiers en demande à Riom.

Riom étant une ville éligible au programme « Action Cœur de Ville », le dispositif Denormandie offre une opportunité d'investissement locatif dans l'ancien avec travaux. Il permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu pour l'acquisition d'un logement à rénover dans le centre-ville de Riom, à condition que les travaux représentent au moins 25% du coût total de l'opération. La réduction d'impôt est proportionnelle à la durée de l'engagement de location (6, 9 ou 12 ans). Ce dispositif vise à revitaliser les centres-villes et à proposer des logements de qualité, répondant ainsi à une demande locative croissante dans les quartiers historiques de Riom.

L'investissement en nue-propriété à Riom peut être une stratégie intéressante pour les investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût et sans contraintes de gestion locative immédiate. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote sur le prix d'achat en échange de l'usufruit temporaire du bien par un bailleur social ou institutionnel. À l'extinction de l'usufruit (généralement après 15 à 20 ans), l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent revalorisé, sans fiscalité sur la plus-value liée à la reconstitution de la pleine propriété. Cette approche est pertinente pour la préparation de la retraite ou la transmission de patrimoine, offrant une solution d'investissement sereine dans une ville au patrimoine valorisable comme Riom.