A partir de
175 033 € TTC
DOSSIER
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Investissement immobilier ancien rénové : Programme Les Candélies situé à CHATEL GUYON (63140), éligible au dispositif LMNP résidence services.
LMNP résidence services

Les Candélies

CHATEL GUYON (63140)

Gestionnaire : COLISEE
Loyers immédiats
Programme Immobilier CHATEL GUYON Les Candélies LMNP résidence services
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* Illustrations non contractuelles

Présentation

Investissez dans l'avenir avec Les Candélies à Châtel-Guyon !

Découvrez une opportunité d'investissement unique et sécurisée au cœur de Châtel-Guyon (63140) avec Les Candélies, une résidence médicalisée pensée pour le bien-être de ses résidents et la sérénité de ses investisseurs.

En choisissant Les Candélies, vous optez pour un placement immobilier stratégique sous le régime avantageux du LMNP en résidence services. C'est la promesse d'un investissement locatif maîtrisé, bénéficiant d'une demande croissante dans un secteur porteur.

Pourquoi investir aux Candélies ?

  • Un marché porteur : Le vieillissement de la population française stimule la demande pour des solutions d'hébergement médicalisées de qualité, garantissant une occupation locative pérenne.
  • Une fiscalité attractive : Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) vous permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, optimisant ainsi votre rendement net.
  • Un accompagnement expert : Notre expertise en investissement immobilier, couplée à la gestion professionnelle de la résidence, vous assure une tranquillité d'esprit totale.
  • Un cadre de vie privilégié : Châtel-Guyon, ville thermale reconnue, offre un environnement agréable et des services de proximité appréciés, contribuant à la qualité de vie des résidents.

Les Candélies représente plus qu'un simple bien immobilier, c'est un investissement responsable qui allie performance économique et impact social positif. Faites le choix de la confiance et de la durabilité pour votre patrimoine.

Lots Disponibles

Type Surface Prix & Fiscalité Rentabilité Infos Livraison
Chambre 24,39 m²
Dès 175 033 €
Prix TTC
Honoraires (3,94%)
Prix net vendeur : 168 404 €
 6,20 %
Prévue si loué
Charges : 76 €/an
Taxe F. : 360 €/an
 15 avril 1990
Livraison		 Détails

Localisation & Opportunités

Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 63

Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mentions Légales

Questions fréquentes sur ce projet à CHATEL GUYON

Le statut LMNP offre plusieurs avantages fiscaux, notamment la possibilité de déduire vos charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, taxe foncière, frais de gestion, etc.) de vos revenus locatifs, ainsi que l'amortissement de votre bien immobilier et du mobilier. Cela permet de réduire significativement, voire d'annuler, votre imposition sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années. De plus, le LMNP permet de récupérer la TVA sur l'achat du bien immobilier.

La gestion locative est confiée à un exploitant spécialisé dans les résidences médicalisées. Cet exploitant prend en charge l'intégralité des aspects liés à la location et à la gestion de la résidence : recherche de locataires (résidents), gestion des baux, encaissement des loyers, entretien courant, animation et accompagnement des résidents. Votre rôle d'investisseur se limite à la perception de vos loyers, vous dégageant ainsi de toute contrainte opérationnelle.

Les Candélies sont des résidences médicalisées, conçues pour offrir un cadre de vie sécurisé et adapté aux besoins des personnes âgées, autonomes ou en perte d'autonomie. Elles proposent des logements meublés et des services personnalisés, incluant souvent des services de santé, d'aide à domicile, de restauration, et d'animation, assurant ainsi le confort et le bien-être de leurs résidents.

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