CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le statut LMNP à Issoire est particulièrement pertinent, notamment pour l'investissement en résidences de services (affaires, tourisme, mobilité). La ville, carrefour économique et touristique, génère une demande constante pour ce type d'hébergement. L'acquisition d'un bien meublé dans une résidence gérée permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs : amortissement du bien et du mobilier, récupération de la TVA sur le prix d'acquisition (sous conditions), et imposition des revenus locatifs dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) avec un abattement forfaitaire de 50% ou la possibilité d'opter pour le régime réel, souvent plus avantageux. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires peu fiscalisés et se constituer un patrimoine.

Le centre historique d'Issoire, avec son patrimoine architectural remarquable, offre des opportunités pour la loi Malraux. Ce dispositif s'adresse aux investisseurs qui réalisent des travaux de restauration complète d'immeubles situés dans des Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) ou des Quartiers Anciens Dégradés (QAD). Il permet de déduire de son revenu global une partie des dépenses de travaux, sans plafonnement. L'objectif est de préserver le patrimoine tout en offrant un avantage fiscal conséquent. Les biens éligibles à Issoire se trouvent principalement autour de l'abbatiale et dans les rues adjacentes du cœur de ville, offrant un potentiel de valorisation patrimoniale à long terme.

Le dispositif du Déficit Foncier est pertinent pour les investisseurs à Issoire qui acquièrent des biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants. Il permet de déduire de ses revenus fonciers l'ensemble des charges et des travaux de rénovation (hors construction, reconstruction ou agrandissement). Si le déficit foncier est supérieur aux revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an, le surplus étant reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce mécanisme est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés, cherchant à réduire leur base imposable tout en valorisant un bien immobilier.

Issoire, en tant que ville bénéficiant du programme « Petites Villes de Demain », est éligible au dispositif Denormandie. Ce dispositif encourage l'investissement locatif dans l'ancien avec travaux de rénovation dans les villes bénéficiant d'une Opération de Revitalisation de Territoire (ORT). Il permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu, calculée sur le prix de revient du logement (prix d'achat + coût des travaux), à condition que les travaux représentent au moins 25% du coût total de l'opération. La réduction d'impôt varie en fonction de la durée de l'engagement de location (6, 9 ou 12 ans). C'est une excellente opportunité pour investir dans la rénovation du centre-ville d'Issoire et bénéficier d'un avantage fiscal.

L'investissement en Nue-Propriété à Issoire peut être envisagé pour une stratégie patrimoniale à long terme. Ce dispositif consiste à acquérir la nue-propriété d'un bien immobilier, tandis que l'usufruit est temporairement cédé à un bailleur social ou institutionnel. L'investisseur bénéficie d'une décote sur le prix d'acquisition, correspondant aux loyers non perçus pendant la période de démembrement. À l'issue de cette période (généralement 15 à 20 ans), l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, sans fiscalité sur la plus-value liée à la reconstitution de la pleine propriété. C'est une solution adaptée pour préparer sa retraite, transmettre son patrimoine ou diversifier ses placements, sans les contraintes de gestion locative et sans fiscalité sur les revenus fonciers pendant la période de démembrement.