Karl, votre Expert à Chaux
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Chaux
Située au cœur de la Côte-d'Or, CHAUX bénéficie d'un environnement propice au développement économique et à la qualité de vie. Sa localisation stratégique, au sein de la région Bourgogne-Franche-Comté, lui confère un attrait indéniable pour les projets d'investissement immobilier. La commune, bien desservie, s'affirme comme un pôle d'attraction pour une population active et des familles en quête d'un cadre de vie agréable et d'opportunités professionnelles.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de CHAUX présente un intérêt croissant pour les investisseurs. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité économique régionale, assure une bonne rentabilité potentielle. Les prix, bien que fluctuants, restent plus abordables que dans les grandes métropoles, offrant ainsi des perspectives de plus-value intéressantes à moyen et long terme. L'écosystème local, avec ses entreprises et ses infrastructures, contribue à la stabilité et à la valorisation du patrimoine immobilier. Pour ceux qui souhaitent Investir à CHAUX, une analyse approfondie des tendances actuelles et futures est primordiale pour identifier les biens les plus prometteurs. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CHAUX peut vous accompagner dans cette démarche, en vous proposant des stratégies sur mesure pour optimiser votre investissement et sécuriser vos rendements.
Démographie & Vie Locale
Vivre à CHAUX, c'est profiter d'un équilibre parfait entre la quiétude de la campagne bourguignonne et la proximité des commodités urbaines. La commune offre un cadre de vie agréable, avec un accès facile aux espaces verts, aux activités de loisirs et à un tissu associatif dynamique. Les familles apprécieront la présence d'établissements scolaires de qualité et la sécurité du quartier. Les amateurs de culture et de gastronomie seront comblés par la richesse du patrimoine régional et la renommée de la cuisine locale. CHAUX est une invitation à un art de vivre authentique, où chaque jour est une nouvelle découverte.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP constitue une excellente option pour Investir à CHAUX, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur, améliorant la rentabilité globale de l'investissement. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CHAUX peut vous aider à structurer votre projet LMNP pour en maximiser les bénéfices fiscaux et patrimoniaux.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à CHAUX et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du Déficit Foncier offre une opportunité de réduction d'impôt significative. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal pendant 10 ans. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi d'optimiser le coût d'acquisition et d'améliorer la performance locative à terme.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur historique et commercial de CHAUX, offrant une densité de services et une demande locative soutenue. Idéal pour les commerces et les appartements de centre-ville.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Les Bruyères
Quartier résidentiel calme, proche des écoles et des commodités. Apprécié des familles pour son cadre de vie paisible et ses maisons individuelles.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
La Chassagne
Zone en développement, offrant de nouvelles constructions et des opportunités d'investissement dans des résidences modernes. Potentiel d'appréciation à long terme.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Opportunités à la Une
Cap Canal
Chenôve
Les Jardins d’Oscara
Plombières-lès-Dijon