CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le statut LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À CHIGNE, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. De plus, les revenus locatifs issus de la location meublée bénéficient d'une fiscalité allégée grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi qu'à la déduction des charges. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs cherchant à optimiser leur imposition sur les revenus fonciers ou professionnels, et à se constituer un patrimoine immobilier performant. Il est essentiel de bien choisir l'emplacement et le type de résidence pour garantir une occupation optimale et des rendements stables.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier dans l'ancien à CHIGNE et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit foncier. Ce déficit peut ensuite être déduit des revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, permettant ainsi de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour les biens nécessitant une remise à neuf et pour les contribuables dont la tranche marginale d'imposition est élevée. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et de s'assurer de leur caractère déductible pour optimiser le dispositif.

L'acquisition en nue-propriété à CHIGNE peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente pour les investisseurs ayant une vision à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en dissociant la propriété (nue-propriété) de l'usufruit (droit d'usage et de perception des revenus). L'investisseur achète le bien décoté, sans en avoir la jouissance immédiate, ce qui permet de réaliser une opération à un prix inférieur à celui du marché en pleine propriété. À l'extinction de l'usufruit (souvent après une durée déterminée ou au décès de l'usufruitier), l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour la transmission de patrimoine ou pour anticiper un investissement futur dans des zones où la valeur immobilière est appelée à croître.