Frais de notaire réduits
* Illustrations non contractuelles
Présentation
Au cœur des campus de la dynamique ville d’Angers, saisissez une nouvelle opportunité d’investissement en LMNP. Implantée au cœur même du quartier étudiant en pleine métamorphose desservi par le nouveau tramway, cette nouvelle résidence pour étudiants avec un rooftop répond parfaitement aux attentes des 13 500 étudiants du secteur.
Avec ses studios de grand confort, ses services premium
(coworking, fitness, laverie, cuisine…) et son architecture écoresponsable,
elle allie rentabilité optimisée et potentiel de valorisation. Une excellente
opportunité pour diversifier votre patrimoine grâce à un placement sûr, à la
fiscalité avantageuse et à la gestion sécurisée par bail commercial.
Entièrement gérés par Néoresid filiale du Groupe Kaufman et Broad, ils constituent un placement exemplaire sans contrainte locative.
- Adresse étudiante idéale
- Centre-ville et Gare TGV à 20 min* de tramway
- Récupération de la TVA (20%)
- Bail commercial de 10 ans avec loyers garantis
- Fiscalité LMNP avantageuse
Lots Disponibles
| Type | Surface | Prix & Honoraires | Rentabilité | Infos | Disponibilité | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio Neuf / VEFA |
À partir de 17,85 m² |
Dès 123 853 € Direct Promoteur |
3.27 % | Norme RE2020 Frais notaire réduits |
1 septembre 2027 Livraison |
Voir |
Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 49
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à Angers
La résidence Studio 142 est idéalement située à proximité immédiate de plusieurs campus universitaires et écoles supérieures d'Angers, facilitant ainsi le quotidien des étudiants et réduisant les temps de trajet.
La résidence bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, notamment le tramway. Il est possible de rejoindre le centre-ville et la gare TGV en seulement 20 minutes grâce à ces transports en commun.
La résidence propose des espaces de coworking pour le travail, une salle de fitness, une laverie, une cuisine commune et un rooftop offrant une vue imprenable sur Angers, afin d'offrir un cadre de vie complet et convivial.
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien et offre une optimisation fiscale intéressante, notamment grâce à l'amortissement du bien.
La gestion de la résidence est assurée par Néoresid, filiale du Groupe Kaufman & Broad, un acteur reconnu dans le secteur immobilier, garantissant une gestion locative simplifiée et des loyers garantis grâce au bail commercial de 10 ans.
La résidence est très bien desservie par le réseau de transports en commun d'Angers, avec un accès facile au tramway et aux bus, permettant de se déplacer rapidement dans toute la ville, y compris vers le centre-ville et la gare TGV.
Bien que Studio 142 soit principalement axée sur les étudiants, le quartier propose également des écoles primaires et secondaires, assurant une proximité pour les familles et facilitant l'accès aux établissements scolaires.
Le quartier est en pleine effervescence, avec une forte demande locative étudiante, une proximité avec les campus, un accès facile aux transports en commun et la présence de commerces et de services de proximité, rendant l'investissement attractif.
Pour bénéficier du statut LMNP, il faut que le bien soit loué meublé et que les revenus locatifs annuels ne dépassent pas un certain seuil. Un expert-comptable peut vous aider à déterminer si vous remplissez les conditions requises.
La livraison des studios de Studio 142 est prévue pour le 1er septembre 2027, vous permettant ainsi de planifier votre investissement et de vous projeter dans l'avenir.
